。许多网友纷纷质疑：这怎会是实现？今天，我们就来深度剖析一下，为什么房价不涨而收入涨会如此艰难，以及这一现象背后隐藏的经济真相。

  经济学家提出收入翻一倍才能让楼市正常，这其实已经暗示了一个残酷的现实：目前的楼市存在巨大的泡沫，这个泡沫的大小可能在一倍左右。房价不涨不跌，从表面上看似乎是在维持现状，但实际上却是在维持一个巨大的泡沫长达十年之久。这种局面是反人性的，尤其是对于一个如此庞大的泡沫来说，维持十年不破裂几乎是不可能完成的任务。

  这位经济学家提出的十年静止疗法看似逻辑自洽：假设2023-2033年间，全国房价维持±3%波动区间，同时居民可支配收入实现100%增长，届时房价收入比将回归合理区间。这个数学模型完美得令人心动，但现实的裂缝正在不断扩大。

  根据国家统计局数据，2023年全国居民杠杆率已达63.3%，超过1990年日本房地产泡沫顶峰时期的59%。更致命的是，这一个数字背后藏着畸形的结构分化——一线城市中产家庭平均负债率高达187%，而他们的主要资产是正在静止的不动产。

  我们不妨先来看看二手房市场。对于新房市场，开发商或许能够最终靠控制价格来维持表面的稳定，但二手房市场却难以管控价格。当市场只有少数的需求时，只要有卖家着急出手，就会出现主动或被动的大降价。这种被动大降价的情况在现实中并不少见。比如在某些小区，大户型的挂牌价可能高达700万左右，但近半年成交量却为零。与此同时，法拍市场上同类型的房子却可能以302万的价格成交。

  这说明，要想在高位横盘十年，不仅需要保证没有人主动降价，还要确保没有大量还不上贷款的人出现。换句话说，这需要在未来十年内，人们不失业，工资还要持续上涨。

  收入的问题才是关键所在。当楼市泡沫巨大时，大部分老百姓都背负着沉重的债务。只要房价不涨，人们的消费预期就会大幅走弱。为什么呢？因为在房价持续上涨的时期，即使一个人的工资大部分都用于还房贷，他依然敢消费。为什么？因为他心里清楚，即使失业还不起房贷，也可以把房子卖掉。这种心理预期在房价上涨时是一种“财富效应”。

  在房价横盘或下跌时，就会变成一种“恐惧效应”。人们会为也许会出现的风险提前做准备，自然就不敢轻易消费了。这种有钱不敢花的群体心理，正在形成自我强化的恶性循环。某制造业上市公司CFO透露：我们给员工加薪8%，结果发现他们把钱都存起来提前还贷了，完全没转化成消费。国家信息中心的微观调查显示，月供占收入比超过50%的家庭，其边际消费倾向仅为21%，比健康负债家庭低42个百分点。

  消费的减少又会促进影响到收入，一个人的消费就是另一个人的收入。当消费市场萎缩时，企业的收入也会减少，进而导致员工的工资增长停滞甚至下降。这就是怎么回事历史上从未出现过楼市在高位横盘，而人们的收入还能持续上涨的情况。只有当楼市泡沫出清，居民杠杆率降下来之后，房价和收入才有可能同步复苏。这是经济周期的规律，不可逆转。

  1992年的日本曾尝试过类似策略。大藏省通过地价税和总量规制锁定房价，同时推动企业加薪。结局是惨烈的：日经指数在政策实施后三年内暴跌60%，国民名义收入增长被通缩吞噬，最终陷入失去的三十年。

  2008年全球金融危机之前，美国的房价也曾经历过一段快速上涨的时期。许多人通过贷款购房，背负了沉重的债务。当房价开始下跌时，许多购房者发现了自己已经资不抵债，无法偿还贷款。这最后导致了大量房屋被银行收回，房价进一步暴跌。在这样的一个过程中，美国居民的收入也受到了严重的影响。许多人在失业的同时，还面临着巨大的债务压力。最终，只有通过政府的干预和市场的自我调整，房价和收入才逐渐恢复了平衡。

  更近的案例是2011年西班牙，政府强制要求银行持有不良房产五年不得低价抛售，结果导致金融系统流动性枯竭，最终引爆银行业危机。

  这些历史教训揭示了一个残酷真相：资产泡沫本质是流动性的狂欢，当市场丧失价格发现功能，所有参与者都会被拖入流动性黑洞。中国社科院金融研究所的模型测算显示，若维持当前价格体系，到2025年二手房市场流动性将衰减至2019年的23%，届时整个房地产市场的价值将变成账面数字游戏。

  我们能够正常的看到的是，政策层也在开始探索突破路径。2024年推出的以旧换新政策看似创新，实则是重塑价格体系的关键尝试——通过国企平台收购二手房作为保障房，既维护了表面价格，又实现了实际价值重置。首批试点城市多个方面数据显示，收购价普遍低于市场价28-35%，这个隐形折扣正在为市场重建价值锚点。

  更具深远意义的是REITs（不动产投资投资基金）市场的扩容。截至2024年6月，保障房REITs规模突破500亿元，其4.5-5.2%的回报率正在吸引险资等长期资本。这种不动产证券化的进程，可能在未来十年逐渐改变中国家庭财富的结构构成。

  政府对房地产市场的调控力度慢慢地增加；经济结构调整和产业升级也在逐步推进。能预见的是，考虑到对经济和社会稳定产生巨大的冲击，房价不太可能大幅度下滑，未来房价最大有可能的走势就是高位横盘。

  这种高位横盘的局面又能维持多久呢？这取决于许多因素，包括经济的增长、居民收入的提高、人口的变化等。如果经济能够持续增长，居民收入能够稳步提高，那么楼市泡沫可能会逐渐出清，房价和收入将有可能实现同步复苏。但如果经济增长乏力，居民收入增长停滞，那么楼市泡沫可能会逐步扩大，最后导致房价暴跌。

  对于普通购房者来说，面对这种复杂的经济发展形势，该怎么样做出选择呢？购房者应该要依据自己的实际情况来判断。如果自己有足够的经济实力，能够承受房价波动带来的风险，那么可以考虑在合适的时机购房。如果自己的经济实力有限，背负着沉重的债务，那么就需要谨慎行事。一旦房价下跌，自己可能会陷入资不抵债的困境。

  购房者还需要关注经济形势和政策变化。只有了解宏观经济形势和政策走向，才能做出更明智的决策。例如，如果政府出台了一系列刺激经济的政策，那么房价可能会有所上涨；如果政府加强了对房地产市场的调控，那么房价可能会下跌。购房者需要密切关注政策的变化，及时调整自己的购房策略。

  购房者还需要树立正确的购房观念。购房不仅仅是为了投资，更是为了满足自己的居住需求。购房者应该通过你自己的实际需求来选择合适的房屋。如果只是为了投资，那么需要谨慎考虑风险；如果是为了居住，那么应该选择适合自己的房屋，而不是盲目跟风。

  楼市泡沫的存在、新房与二手房市场的博弈、收入与消费的相互制约，以及政策的不确定性，都使得“10年房价不涨不跌”这一目标难以实现。这并不意味着我们对未来失去了信心。我们应该更加理性地看待房价与收入的关系，关注经济发展形势和政策变化，做出明智的决策。

  当某经济学家在论坛侃侃而谈十年静止疗法时，杭州法拍房市场正在上演荒诞剧：同一栋楼里，链家挂牌价坚守650万，而法拍成交价已跌破300万。这提醒我们，在真实的市场逻辑里，没有静止的泡沫，只有流动的价值。或许真正的问题不是能否维持房价十年不跌，而是我们是不是敢于直面那个终极拷问：当所有参与者都心知肚明皇帝的新衣不存在时，这场精心编排的价格戏剧还能持续多久？

  房价已经涨了20来年，一些炒房团还妄想房价不跌不涨，这可能吗，有句线年。

  日前，山西省大同市中级人民法院审理席某某上诉案及所涉婚约财产纠纷上诉案的审判长接受记者正常采访：本案系不公开审理的案件，一审宣判后，鉴于网上存在大量不实信息，法院在法律规定范围内最大限度回应社会关切，澄清事实。

  去年，“DRO-A/B卫星发射异常”的消息引发关注：2024年3月13日20时51分，我国在西昌卫星发射中心使用长征二号丙运载火箭/远征一号S上面级发射DRO-A/B卫星，运载火箭一二级飞行正常，上面级飞行异常，卫星未准确进入预定轨道。

  近日，世贸组织总干事恩戈齐·奥孔乔-伊维拉被问到有关美国和世贸组织关系的问题时，笑谈这是一个“五年来一次”的问题。记者：“（美国）共和党众议员提出动议，要求特朗普政府让美国退出世贸组织，美国现在还在“船上”吗？如果美国退出，世贸组织如何继续运作？

  玩具业是美国遭受关税冲击最严重的行业之一。美国有线电视新闻网（CNN）指出，对中国生产的玩具加征高额关税，意味着曾经物美价廉的玩具将变成“奢侈品”。美国商务部多个方面数据显示，2024年美国进口了价值177亿美元的玩具，其中75%来自中国。

  深圳火车站通报女子伸腿阻止高铁关门：站台工作人员极力制止未果，有关部门已介入调查

  △美国加州州长纽森（资料图）美国人口和经济规模第一大州加利福尼亚州州长纽森当地时间16日宣布就关税问题起诉特朗普政府。他批评特朗普政府滥用关税政策的行为“违法”，给美国经济导致非常严重混乱和破坏。加州成为全美第一个就关税问题起诉特朗普政府的州。

  山西“订婚案”维持原判，被告获刑3年，审判长答问：处女膜未破裂影不影响罪的认定？#媒体精选计划

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  央视记者在当地时间4月12日探访特朗普大厦商店，发现里面有许多“Made in China”的标牌被价签遮盖住了。

  “雪绝不踏入广东一步”这话刚说完，广东人就被现实狠狠上了一课！有网友跑到粤湘赣三省交界碑打卡，镜头扫过界碑上“广东”二字的瞬间——旁边全是积雪覆盖！自家地界被白茫茫一片“包围”，广东网友直接绷不住：原来出了广东，真的全是“北方”！评论区炸锅了：“广东人：我是谁？我在哪？

  在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持文、编辑小娄2022年12月29日这天，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容。